近日，記者從我愛我家南京研究院獲悉，通過2019-2022年上半年南京二手房交易結構，目前南京二手房市場中300萬以內剛需置業仍占據絕對主導，但“置換購房”將成為“新剛需”。
2022年上半年南京二手房整體成交均價為32141元/㎡，打破一直以來的連年上漲態勢。具體來看，南京二手房價格地域分化較為嚴重，其中建鄴、鼓樓房價較高，2022年上半年改善占比較多的建鄴成交均價達43014元/㎡，為全市第一，鼓樓次之，成交均價42591元/㎡，主城另外兩區——玄武、秦淮排在三四位，而兩江板塊房價則較低，遠低于全市平均水平。
2022年上半年南京二手房套均成交價約為278萬，成交中位數為220萬;二次置業客群的套均成交總價為279.3萬，成交中位數223.5萬。整體看，置換購房(二次置業)的購房總價水平略高。
從成交總價段分布情況看，南京二手房整體成交總價300萬以內的約占七成，其中100萬-200萬占比最高，約38%左右;其次則為200萬-300萬，占比約為27%左右。整體看，總價300萬以內價格段占比呈下降趨勢，而300萬以上，尤其500萬以上高價位交易占比則連年上漲。
具體看成交總價段的整體分布與二次置業的分布，300萬以上價位中，二次置業占比略高于整體占比，表明300萬以上二次置業的改善傾向明顯。( 許崇靜)
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