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五環外新房市場熱度攀升

來源:北京晚報    2025-08-14 10:23:01

 8月8日,北京樓市政策再度優化,明確“符合條件家庭五環外購房不限套數”及多項公積金政策優化等舉措,引發市場關注。記者走訪發現,樓市新政落地后的首個周末,五環外新房市場活躍度提升。經紀人信心提振,帶看積極性增強,看房客流量明顯增多。

  朋友圈被經紀人刷屏

  “北京新出樓市利好消息!近期考慮看房嗎?”“五環外京籍家庭不限購,非京籍只需兩年社保,購房好時機!”8月8日,北京樓市新政剛一落地,已看房兩個多月的市民錢女士尚未來得及細看新聞,手機便涌入十余條經紀人邀約,朋友圈更是被經紀人的政策截圖“刷屏”。

  為搶占市場先機,部分經紀人迅速推送五環外熱銷的新房清單。記者注意到,清單除列明樓盤基礎信息外,將“取消五環外限購”“單身購房視同家庭”“二套房公積金貸款額度提至100萬元”等新政核心條款置于開頭突出位置,以此打動購房者。

  新政帶動下,五環外多個新房項目快速響應,在售樓處張貼新政海報的同時,推出優惠活動。朝陽區三間房一新盤銷售人員小倩介紹,項目上周五緊急推出“8·8購房日”,提供立減5萬元及5套一口價房源,并打出“今晚不打烊,限時特惠”口號。石景山首鋼園一新盤也在周末加推新政特價房源,部分優惠幅度達150萬元。

  中原地產研究院數據顯示,當前北京約80%的新建商品房成交及81.4%的新建商品住宅庫存位于五環外。多名經紀人對記者表示,該區域限購松綁提振了市場信心,他們正積極邀約潛在客戶復看,把握這一政策機遇。

  有項目到訪量增兩成

  昨天下午5點,通州區八里橋某新盤售樓處內,記者看到,沙盤邊和洽談區有四組客戶正在咨詢。“我家就在附近的怡佳家園,想就近置換。”工作日趕來看房的市民劉女士表示,該樓盤90%的得房率頗具吸引力,“五環外現在不限套數,我也不那么著急先賣掉舊房以騰出購房資格。”

  據該項目負責人介紹,新政后的首個周末,該樓盤兩天到訪量達550組,成交20余套,“40多名銷售人均帶看十來組客戶,到訪量比新政前增長約兩成。”

  同樣迎來客流高峰的還有昌平區朱辛莊一新盤。“我從早9點忙到晚11點,最忙時要同時接待2組客戶。”銷售小雨告訴記者,這周末樓盤兩天接待超200組客戶,客群以28歲至35歲的互聯網從業者為主。

  新房的帶看量也同步攀升。“周末兩天帶看8組客戶,基本是回頭客。”新房經紀人小李說,其中有3組是主動要求復看的客戶,“全北京跑,確實忙壞了。”

  公積金利好加速成交

  “這個周末賣了4套房,兩套四居大戶型買主都是回頭客。”小雨告訴記者,新政落地后,部分觀望客戶明顯加快了決策節奏,“之前就有購房傾向的客戶,復看時爽快了很多。”

  錢女士是新政受益者。“公積金支持力度更讓我感到切實利好。”剛工作8年的錢女士表示,原本受限于貸款年限無法申請120萬元公積金貸款,如今條件滿足后,還貸壓力小了很多,想盡快落定合適的兩居室。

  記者觀察發現,此輪新政后活躍的看房客以改善型需求為主,多數需先出售二手房,各區域二手房掛牌量因此有所增加。但多名經紀人對記者表示,目前二手房帶看量和成交量保持平穩。

  “五環外新房市場有望迎來銷售高峰。”中原地產首席分析師張大偉表示,樓市新政將吸引更多購房者關注五環外的新房項目,也將促使開發商加快項目建設和推盤節奏,同時有利于引導人口和產業向五環外遷移,促進職住平衡。

關鍵詞:

五環外新房市場熱度攀升

 8月8日,北京樓市政策再度優化,明確符合條件家庭五環外購房不限套數及多項公積金政策優化等舉措,引發市場關注。記者走訪發現,樓市

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